离婚房产分割（二）

实务中除了夫妻自己出资买房的情况，还存在一方父母出资购房的情况，那么这种情况下房产的归属如何呢，还是要综合考量是否出资情况以及登记状况。

一、婚前父母出资购房的

（一）一方父母全款出资的

登记在出资方子女名下的认定为登记方的婚前财产。

（二）一方父母支付房屋首付款的

1、如果登记在出资方子女名下，但由夫妻共同还贷的，一般会判给登记方所有，并对另一方就共同还贷部分及房屋增值部分予以补偿。

2、登记在另一方子女名下的，一般认定为夫妻共同财产，但是有明确约定的以约定为准。

3、登记在双方子女名下的，一般认定为夫妻共同财产，双方约定了份额的按照约定处理。

（三）双方父母均出资的

不论是登记在夫妻一方名下还是双方名下的，均认定为夫妻共同财产，父母的出资一般认定为对各自子女的赠与。

二、婚后父母出资购房的

（一）一方父母全资购房的

1、登记在出资方子女名下的，一般认定为登记方的个人财产。

2、登记在对方子女或者双方子女名下的，一般认定为夫妻共同财产，但有明确约定的按约定处理。

（二）一方父母部分出资，夫妻共同还贷的

不论是登记在出资方子女名下或双方子女名下的，一般认定为夫妻共同财产，但有明确约定的按约定处理。

（三）双方父母均出资

1、登记在一方名下的，一般按夫妻共同财产处理，另有明确约定的按照约定处理。

2、登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。